成都婚姻律師

　　房產繼承妹妹向姐姐討要房產證糾紛

　　老爺子過世時，留下一間不大不小的房。為了這間房，老伴和一對女兒一次又一次走進法院，解決了分遺產的事，現在妹妹又提出要姐姐歸還產證和戶口簿。日前，市二中院駁回上訴，終審維持了一審法院的判決結果。

　　房產證辦理常見糾紛及解決

　　2010年1月，為了父親留下的一間房子，姐姐和母親向法院起訴，要求對遺產進行法定繼承。審理過程中，母親經鑒定具有限制民事行為能力。法院判決房屋產權由母親和妹妹按份共有，母親擁有十二分之七，妹妹擁有十二分之五。同時，母親和妹妹各付姐姐2.91萬元房屋折價款。判決生效后不久，母親所在單位指定姐姐當母親的監護人，并向妹妹發出指定監護書，妹妹沒有提出異議。此后，姐姐以監護人的身份替母親保管房產證和戶口簿。今年上半年，妹妹向法院起訴，以自己是房屋的產權人及戶口在冊人為由，要求姐姐歸還產權證和戶口簿。

　　因訴訟請求未得到一審法院的支持，妹妹向上海二中院提起了上訴。她認為姐姐在該房中既沒有產權也沒有戶口，不應該拿著房產證和戶口簿。母親是限制行為能力人，對這些材料無力保管，為了使用方便，應該由她來保管。

　　姐姐表示，妹妹并不住在這間房子里，實際居住人是作為戶主的母親，而且母親在房屋中的份額大于妹妹，應由母親持有房屋的產證和戶口簿。她作為母親的監護人持有房屋產證和戶口簿，妹妹需要時可以使用。

　　上海二中院審理后認為，因共有人無法同時持有房屋產權證、戶口簿的，由共有人之一保管，其他共有人有權使用。母親作為戶主、實際居住人，對房屋的共有份額也大于妹妹，應由母親持有戶口簿、產證。妹妹需要使用時，母親應當給予配合。姐姐作為母親的監護人，依監護權對母親的財產有保管的權利和義務，她對產證和戶口簿的占有是有權、合法的占有，應當予以保護，并不構成對妹妹共有權的妨害。妹妹要求姐姐將產證、戶口簿的占有轉移給她，無合法依據。姐姐如果妨礙了妹妹行使共有權，則妹妹可依合法途徑主張權利。據此，上海二中院終審判決，駁回上訴，維持原判。

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